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最近，在网友群里，南昌楼市，突然冒出了一个“国体板块”。部分购房者对此板块趋之若鹜。
国体板块，顾名思义，就是位于生米大桥桥下的南昌国体中心，其附近楼盘组成的楼盘板块。目前来说，该地段已经没有新楼盘，以二手房市场为主。
从地图上看，该地段附近，主要包含了绿地悦城、明园九龙湾、万科叠翠园、九龙湖花园等小区。
从网友的交流情况来看，这些小区主要的共性有：
1、GWY。
2、学区。
主要说说第二个，从九龙湖的学区划分来看，这个片区主要是南师附小（九龙湖校区）+南昌外国语学校。
这两所学校详细的学区划分如下：
南师附小九龙湖校区
学校位于九龙大道以东，九江街以北，黄岗山路以西，总占地面积67.7亩，总建筑面积3.78万㎡，总投资约1.24亿元。学校为小学六年制学校，共有51个教学班，学生人数约人，配备教师约人。
学区范围：九龙湖花园二区、九龙馨苑、明园九龙湾、绿地悦城、万科粹叠园、新琚花园、恒天时尚中心、赣商中心等。
南昌市外国语学校九龙湖初中
学校位于九龙湖片区龙兴大街以北，三清山大道以西，安丰街以南，黄岗山路以东，办学规模为60个班，学生人数约人，配备教师约人。
学区范围：九龙馨苑、明园九龙湾、九龙湖花园二区、绿地悦城、万科粹叠园、新琚花园、恒天时尚中心、赣商中心、恒锦家苑、新力江悦、东投新力樘悦、中奥滨江one、九龙明珠等。
两个因素相叠加，于是，不少购房者趋之若鹜，二手房房价也一路上涨，其中绿地悦城为代表楼盘。
以绿地悦城为例，我们盘点了一下年上半年、年、年上半年、年1月的二手房成交均价。
为了更加直观，我们添加了同样位于九龙湖片区的南昌融创文旅城、绿地国际博览城的二手房成交均价进行对比，这两个项目目前在南昌二手房市场没有对手。
我们来看下这三个楼盘近两年的成交均价涨幅。
绿地悦城：从.5元/㎡到元/㎡，涨幅17.42%
南昌融创文旅城：从.43元/㎡到元/㎡，下跌9.13%
绿地国博城：从.65元/㎡到元/㎡，涨幅6.32%
由于目前南昌二手房市场不存在限价等政策，因此价格完全市场化。从三个小区二手房房价的涨幅情况来看，绿地悦城显然要明显超过其他两个项目，说明市场对于绿地悦城的接受度更高。
成交量也说明了一定问题。
绿地悦城近两年的二手房成交量，可谓是南昌的一匹黑马。年就以套的成交量，排名榜首。年，又成交了套。年1月，仍然有20套的成交量。
两年，合计成交了套。、
而根据相关信息显示，绿地悦城总户数户，也就是说，两年间，绿地悦城已经有25%的业主进行了更换。
受热捧的主因，就是前文中提到的双学区。
学区溢价，目前在南昌的情况，相信已经无需赘言，由于房价基数原因，溢价幅度虽没有一线城市这么可怕，但也算很可观了。
从年1月最新的成交均价来看，绿地悦城的成交价格，已经直逼位于红谷滩中心区的红谷世纪花园了，两者仅仅相差元/㎡，价格更是秒杀老城区的“老破小”，即便是拥有育新学校本部学区的省府大院（房信网核验二手房房源报价在元/㎡-元/㎡）。
那么，这个价格，正常吗？
不太好发表评价，毕竟二手房市场目前处于市场化，卖多少钱，由买卖双方协商，自愿买卖。
一个愿打，一个愿挨。市场需求旺盛，房价走高也属正常。
只想说，对于以学区为目的在此区域买房的购房者而言，学校，真的只是你唯一