时间转瞬即逝，转眼间就来到了年。
每到现在这个时候，总少不了各种各样的年终总结。相信大家应该都收到了支付宝、微博、网易云音乐.....的年度账单、年度报告吧！今天爱房网也为大家带来了一个年度总结——年南昌地产政策总结。
年，可以说是房地产行业的关键转折之年：“十四五”规划全面开启，中央延续“房住不炒”，“三道红线”政策效果愈发显现。应“房住不炒”的主基调，南昌发布了楼市新政，不过遗憾的是，由于其中部分条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，南昌楼市9条新政惨遭一日游。
01南昌楼市9条新政一日游
年3月24日，南昌市政府办公室印发了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，明确将于4月20日实施。》》》房价高位横盘、库存居高不下、新政变一日游！南昌还有机会吗？
但是由于其中部分条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，江西省立即采取措施，省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。因此文件发布仅一天时间就被收回，南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。
文件收回后，到目前为止南昌未再次发布相关文件。
解读：做大南昌的决心是好的，寻求变化创新，但新政的最终目的还是维护房地产市场的健康发展，“房住不炒”依然是主旋律。
02加强全装修住宅质量监管！
年3月26日，南昌市城乡建设局发布《关于加强全装修住宅质量管理的通知》，将对于南昌新建商品房全装修住宅工程质量问题进行进一步监管，这是南昌实行新建全装修住宅销售3年后的首次发布的管理通知。》》》告别"惊装"！南昌市发文！加强对新建商品房全装修住宅监管！
关键内容：一.严格履行基本建设程序
1.全装修住宅工程有由具有设计单位资质单位承担，并与住宅主体宜与装修设计同，确保工程的有效连接。2.全装修应实行承包制，建设单位不得将装修工程肢解发包。3.全装修开工前，建设单位需办理手续，后续新增的装修施工内容需补充手续。4.全装修工程与主体结构工程不是同一单位设计的，装修工程涉及更改屋内使用功能变更应书面请示涉及单位。
二.落实全装修实物样板间制度全装修施工前，应按照审查合格装修设计文件规定材料、配建和设施设备建设在所有户型的不同装修方案的实体装修样板间，进行室内环境质量检测；并由建设单位组织有关单位进行验收，作为全装修住宅后续施工和质量验收的参考标准及依据。
三.强化装修施工过程质量控制1.建设单位（开发企业，下同）是全装修工程质量第一责任人，需加强采购建筑材料，不得明示或暗示设计、施工等单位违反工程建设强制性标注的情况。2.建设单位对工程质量承担主体责任，有关检测应当严格按照法律法规等技术，保证真实有效并承担检测责任。3.装修材料需符合国家现行标准，并有相应的质量合格证明。4.装修设计文件，原则上不得更改；如确需更改，需再次提交审核并进行公示；针对已购业主需征得书面同意，未售需进行公示，再报送审批部门确认。
四.严格按照标准验收1.建设单位应组织有关单位对每套全装修住宅定制全方面验收方案，预售的全装修住宅项目应邀请业主代表见证分户验收并签字。未组织分户验收或验收不合格，则不得组织验收。2.鼓励建设单位在竣工验收前设立开放日，邀请业主代表对装修质量提出合理建议等。3.建设单位应在装修住宅工程竣工验收时，委托相关单位进行室内环境监测，不合格则不得竣工验收。
五.切实做好交付和使用管理1.建设单位应向购买人明确装修保修范围、期限及保修单位等内容。2.建设单位需建立质量投诉处理机制，及时组织处理保修单位和保修期限内出现的问题。3.鼓励建设单位开展住宅全装修质量保险。另外，目前建设单位针对装修质量投诉处理机制的能力还比较差，反应很慢，更多的也是敷衍了事，没有成立相关部门解决问题，各层级踢皮球。
六.进一步强化监督管理各级建设行政主管部门和质量监督机构应加大日常巡查力度、健全制度等。1、适当增加监督巡查频次，强化对装修工程实物样板间质量、材料、设备等监督抽查。2.竣工验收监督时，对户内功能布置、环境质量、装饰观感质量监督抽查。3.发现问题，应进行行政处罚。
解读：“惊装房”乱象已非新鲜事，消费者面对精装房质量欺诈，常常面临维权难的问题，此次官方发布规范细则，对于此类现象从源头有一定遏制作用。
03入学政策有变：逐步过渡到6年一学位
年5月13日，南昌市教育局发布年南昌市义务教育免试就近入学政策！关于学区房的部分，变化非常大。》》》有变！年南昌就近入学政策发布！房产年限3年变6年！附多所民办学校招生要求~
与年相比年义务教育招生入学政策主要体现以下七个方面的变化。
招生政策变化变化一
公办小学招生依据中，房产年限从3年逐步过渡到6年。
变化二学区生源认定顺序作了进一步完善。今年的招生意见中生源类别的认定，突出了“房产户籍一致”的原则。
变化三南昌市第十九中学叠山路初中部从年秋季起停止招生。其原有学区地段生源按照相对就近原则调整到周边的豫章中学、八一中学初中部、三中民德路校区、二十八中总校等4所学校。
变化四公办学校小升初对口直升工作。年我市城区部分学校仍然实施小升初对口直升，从年起，我市小升初对口直升工作暂不实施。
变化五民办学校的直升以及摇号招生作了适当调整。
变化六由“南昌城市大脑”手机应用程序实施信息采集、核验信息以及自动生成学位信息。
变化七证件截止时间延迟一个月。房产权证、房屋租赁备案、拆迁协议、居住证及其他有关证件推算截止时间为年5月31日，房屋租赁备案、居住证及其他有关证件的办理时间必须在一年以上。
解读：这次政策的变化，对于南昌学区房来说或许是降温的一针良剂！不过后续是否会起作用还有待观察！
04南昌土拍新政：限地价，网上拍卖+随机摇号
年6月8日，南昌发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》（下称《通知》）。》》》南昌开启限地价之路~新房倒挂将成过去！再提质量监管！
根据《通知》，市房管局根据拟出让住宅用地周边新建商品住房和二手房价格等情况科学制定房屋最高限价。
住宅用地可实行“限地价”出让。市区(东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区,经开、高新区,湾里管理局)范围内设置了房屋最高限价的住宅用地可根据房地产市场形势和调控需求实行“限地价”出让,出让时一并设置房屋最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间,交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式。
“网上拍卖”阶段竞价超过竞价上限时，转入“一次性报价”阶段：在“一次性报价”阶段,按最接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人。
另外，年9月23日，为进一步完善“稳地价”工作机制，经市政府常务会研究同意，市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》。》》》突发！南昌土拍开启摇号模式！年底这9宗地要火！
这次发布的新政，要求“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。
解读：南昌今年土拍政策波动较大，未赶上全国性第一、二批土地供应期间供应土地，随着政策逐步趋严，开发企业在全国投入资金体量有限，部分企业在其它地区已经拉满土地储备，政策的不确定性导致开发企业在南昌拿地信心降至冰点，这也导致年的土拍市场的冷清局面。
05南昌公积金“商转公”再次升级
年6月15日，中心商转公业务实现了“三大升级”！》》》新增6家银行4大县区！南昌公积金商转公再升级！
1、中心垫资模式：
考虑职工自筹资金压力较大，中心与各委托贷款银行积极协调，进一步深化系统对接，以工商银行、建设银行、招商银行为试点，针对这三家银行发放的商业性个人住房贷款，职工可采用“中心垫资模式”申请商转公业务。
后在原有工商银行、建设银行、招商银行的基础上，新增了中国银行、交通银行、江西银行、中信银行、九江银行、兴业银行，实现“中心垫资模式”申请商转公业务。
同时新增了新建区、南昌县、进贤县、安义县已取得不动产权证的县区住房，可使用“中心垫资模式”申请商转公，且可申请商转公组合贷。
2、市城区住房在未取得《不动产权证书》的情况下，可申请商转公：
为打破政策障碍，中心主动与市不动产部门协调，经过多次的研究探讨，市城区（含原湾里区）住房可采用不动产预告登记的方式解决抵押权转换难题，在未取得不动产证的情况下，申请办理商转公业务。
3、开通“商转公”组合贷款：
中心考虑到职工原商业性个人住房贷款金额较高，申请转纯公积金贷款的还款压力较大，经与委托银行协商，对符合申请组合贷款条件的职工，可申请办理商业性个人住房贷款转公积金组合贷款。
解读：“商转公”的升级，有利于减轻办理了商业性个人住房贷款缴存的职工的还款压力，是买房人的福音。
06南昌将实行“一房一验”！提供多个价格档次装修标准！
年7月19日，江西省住房和城乡建设厅草拟了《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见（公开征求意见稿）》。》》》南昌装修房将大变！“一房一验”、每个户型提供三个档次装修标准！
文件重点内容：
1.已出让或划拨国有土地上尚未交付的商品住宅，积极鼓励实行全装修交付。
2.对购买全装修成品住宅的，允许按含装修价格在内的购房总价申请个人住房公积金贷款、确定首付比例和贷款额度。
3.建设单位应当结合市场定位对每个户型至少提供高、中、低三个价格档次的全装修标准，每一档次装修标准至少提供两种装修风格设计方案供购房人选择。
4.建设单位不得将主体工程、装修工程分别发包，鼓励采用工程总承包模式。
5.集中时间或限定时间段开展“业主开放日”活动。
6.建设单位不得价外加价或以“装修升级包”等形式变相价外加价。
7.材料设备品牌不得用“同等档次”等笼统表述。
8.交付样板房自预售范围内最后一批预售房源交付购房人之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。
9.合同应分别注明购房总价款、毛坯部分价款和装修部分价款。
10.全装修成品住宅建设引发的群体性信访事件纳入平安建设考核内容，对全装修成品住宅交付矛盾纠纷调处不力引发规模性聚集事件的，造成恶劣社会影响的，要依法依规追究相关人员的责任。
解读：进一步加强全精装成品住宅建设管理，有利于减少全装修住宅矛盾纠纷，提升房屋品质，响应群众所需，增强市场信心。
据中原地产研究中心数据显示，年楼市调控高达次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%(年累计调控次)，同时刷新历史纪录，平均每月调控次数高达54次。在如此高频的楼市调控下，南昌楼市也不免受到影响，楼盘多样折扣频出，为维护楼市稳定，南昌也接连发布了风险提醒与南昌版限跌令。
07南昌市房管局：切勿贪图打折诱惑，谨防一房多卖、烂尾…
年8月23日，南昌市住房保障和房产管理局发布一则风险提醒。》》》官方发布！谨防一房多卖、项目烂尾、卷款跑路……
该风险提醒指出：
近期多方渠道反映，存在开发企业在给予业主一定购房优惠后，与业主签订认购协议，收取购房款，但长期不签订正式合同(网签)的情况。认购协议无需网签备案，难以监管，存在“一房多卖”、“项目烂尾”、“卷款跑路”等风险。
为防止发生上述问题，南昌市住房保障和房产管理局提醒广大业主：切勿贪图打折诱惑，避免陷入重大风险，只有尽快签订正式《商品房买卖合同》，才能最大程度维护自身合法权益。
解读：买房时，开发商的套路总是一个又一个，让购房者防不胜防。对于购房者来说，应拒绝打折诱惑，尽快签订正式《商品房买卖合同》，才能最大程度维护自身合法权益。
08南昌版限跌令
年10月20日，南昌多个楼盘收到房管局通知，对比备案的一房一价，销售价格下跌超5%需报备！》》》南昌版限跌令来了！却依然有盘降价幅度超13%！背后的危机……
南昌房管局发布限跌令通知：
为了响应国家号召，稳房价，稳地价，稳预期，坚持房住不炒，防止开发商恶性竞争给市场带来太大影响，即日起，凡是房价在正常房管局一房一价基础之上下降5%需要向房管局报备，否则不予备案。
解读：部分楼盘为销售回款，往往实行大降价来吸引客户。对于市场而言，易形成开发商的恶意竞争，不利于市场稳定。“限跌令”的发布有助于维稳房价，促进房地产市场平稳有序发展。
回顾年，南昌楼市保持“房住不炒”的主旋律，主要从装修房规范、公积金、土拍新规、房价限跌等方面进行精细化调控，提高城市人口吸附力，加强楼市管控，促进南昌房地产市场平稳健康发展。
年，不管是对于南昌还是整个房地产行业，调控总基调将保持不变，金融监管力度不会放松，企业端“三道红线”等政策仍将继续执行。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。在此背景下，年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；提升产品力和服务力，提高品牌竞争力。此外，在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。