青岛这片儿房价涨了1.2倍刚需、改善直喊“再给我次机会”!
——年青岛最新板块划分与房价统计之主城篇（市北李沧）
楼市瞬息万变，房价起起伏伏。迈入年，众所周知，“房住不炒”早已是现下楼市政策不可动摇的那根红线，房价维稳将成为主基调。在楼市总体保持稳定的情况下，相信年房价大涨的现象不太可能出现，当然，想它大跌的概率也几乎为零。
房地产市场变化莫测，青岛主城区楼市将迎来怎样的变局？有人说，年青岛主城区楼市或将迎来近几年竞争最激烈的一年。为何？之前我们提到，现下主城区可供给的新地块正在逐年减少，但凡有地块拍出，那都是十分“金贵”。据数据显示，年主城四区加起来出让的土地宗数才达到个位数，但在年，市北、李沧在土地出让上有了较大的突破，青岛主城四区内总共有39宗地块出让，这意味着未来主城区将有不少新盘出世，同时也将给更多的购房者提供一个入手主城区的好时机。
为了帮助大家更好地了解市场、熟悉区域内的新变化，现专门推出最新版青岛板块划分与房价统计，希望能够更好地帮助大家，今天推出青岛主城区（市北李沧）及对应楼盘。
大家都知道，青岛的城市格局发展是一个不断东移西进北扩的状况，而作为青岛主城区的“内陆区”、城市腹地，市北、李沧在潜移默化地发生着改变。曾经一提到市北、李沧，就会想到“刚需、改善”。随着地铁的开通、火车北站的运营，城市各项配套的不断升级，加之青岛主城内市容市貌的飞速提升，市北、李沧“质”的改变是有目共睹的，同时，楼市发展潜力也在不断上升。
近年来刚需一族已经逐渐成为房地产市场的主力军，市南、崂山两个区域的房价早已令不少置业者望而却步，然而，价格相对较低的市北和李沧渐渐成为青岛楼市的主战场。
根据搜狐焦点网不完全统计，截止目前，各个品牌在市北区、李沧区建设的在售及待售项目共计46个，其中普通住宅类项目共有31个。
市北区
青岛市北区，作为“百年青岛”历史文化的传承地，是一座典型的老城区、老工业区。市北区分为：欢乐滨海城、滨海新区、港口片区、历史文化片区、特色商贸区、人民路镇江路片区、南昌路片区、洛阳路片区、新都心片区、浮山新区及中央商务区。
有人说，市北是仅次于城市中心的市南区，都说老市北有老青岛味，市北作为青岛最早的发源地，不仅有着丰富的商业配套，还有“浮山后蝶变”、老四方的融入、新都心的崛起、腾笼换鸟后的滨海新区以及早已成熟的CBD中央商务区，因此备受购房者的青睐。然而随着老市北可供开发土地的逐年减少，市北区内的新盘也更加稀缺。据了解，区域内在售额新盘大多定位为改善、大户型。
据搜狐焦点不完全统计，截止目前，市北区在售及待售的项目共有35个，其中普通住宅类项目共有21个。
自年，欢乐滨海城片区便被作为青岛“后海”重点发展区域。该区域以高铁、胶州湾跨海大桥、环湾大道、地铁5号线为依托，未来2小时达京津冀，3小时达长三角，或将成为城市进阶的战略核心要地。至今过去11年之久，区域内也有众多知名房企入驻，例如绿地、蓝泰、保利等，使得这片“后海”蜕变为沿海成熟住区。当然，欢乐滨海城的后续发展成为该区域居民的“心病”，毕竟没有跟上当年的期待。
滨海新区可以说处在原老四方的位置，而该片区的发展可谓是一场“新颜换旧貌”之旅，原来成片的老企业被新兴商住新区取代，一大批交通，商业，教育配套也早已成熟起来。从早些时候兴建起的海信湖岛世家、中海临安府、华融蓝海洋望海、中海蓝庭到金科星辰、中泰信上景、秀兰禧悦都、万科未来城和龙湖春江郦城，该区域早已成为了一个居住中心。
该区域内的有一交通优势，那就是片区内含地铁1号线及地铁5号线。向北可以直达青岛北站，向南通过新冠高架路或杭鞍高架路就能进入青岛主城区。据了解，今年滨海新区被赋予“港城延伸带”的新定位。也就是说，通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路互通式立交枢纽、瑞昌路商务大道，构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。作为市北老城区的新活力板块，不少人认为，老城的复兴和产业转型或指望滨海新区的发展。
都说，青岛因港而生、向港而兴。大港作为青岛城市的原点，至今已有多年历史。港口片区，有着老城区最宝贵的港口岸线，该片区对于重组东岸城区中心格局、实现西部老城复兴、推动后海区域的发展，也起到十分重要的示范带动作用。
据了解，市北南部区域作为整个特色商贸区的重要居住用地，有着台东步行街，有着万佳广场，有着利群商厦、文化市场、电子信息城等等，该片区更是被定位百年青岛文化橱窗。
现如今，区域内开通的地铁2号线，更是拉近了东西城区距离，台东商圈及西部老城区都将因此变得活跃，从此“逛吃”崂山、香港中路、台东、辽宁路、李村、五大商圈不再犯愁。
而市北最大的两个新老商圈，便是台东和新都心商圈，两个商圈也有各自特色。区域内也颇受置业者