南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？最近贝壳研究院公布28个大中城市的住房空置，没想到空置房最严重的，居然是江西省的省会南昌，这里的住房空置率达到20%，相当于每5套房子，就有一套是空置房，第二名是河北廊坊，空置率达到了19%，正常来说空置率在5%~10%之间，如果超过10%就是空置率过高，证明了住房供给已经过剩，容易库存积压。
南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？现在住房空置率，越大的城市空置率越低，一线城市只有7%，二线城市达到了12%，三线城市居然有16%，北上广空置率最低，排名靠前的是佛山、武汉等，另外不少海景房也是空置率太高，单价只有三四千，甚至不少地方已经10年没有涨价了，同在降价很普遍，像惠州、乳山海景房经常久挂不售。
排名前三的南昌、廊坊、佛山都不是小城市，后面的重庆武汉也是大城市，为什么空置如此高？一方面是前期的规划房子盖比较多，另一方面是外地人口迁入少，悠久历史的南昌近10年以来，GDP和人口同时快速增长，各地区的摩天大楼越来越多，南昌城区已建完的面积，到了平方公里，高层建筑不断拔地而起。
由于不少新片区入住率过低，住宅空置率很高，空置住房标准就是已建成房子，但是没有人住，包括老房子楼房以及毛坯房，不包括期房和待售的新楼盘，摸底了3万个小区，无人居住的住房达到了3个月，就是“空置住房”，如何消耗这巨大的库存量，是一个城市的难题，作为省会城市，南昌肯定是不少外地的年轻人进入工作，而这一批年轻人能消耗多少？
南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？南昌现在的库存，够万新增人口使用，建设速度远大于人口增长，南昌二手房挂牌套数超过6万套，大部分新城的住宅项目是刚需，很多新小区入住率不到一半，现在开始限高层建筑，之前的超高层建筑已经与一线城市数量差不多。由于不少城市人口城镇化，很多城市不停的摊煎饼，结果房子越盖越多，而不少乡镇人口流入城区后，购买力并不足。
南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？像一线城市有比较好的大学，很多学生留下来工作安家，消耗了不少房子，而三四线城市并没有太多的外地人进入，有不少只是临时打工，几年后就走了，最多只是租房子，而城乡的年轻人购买力也不足，所以人才的引进很重要，能安家落户的才可以真正消耗库存。
南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？现在不少城市的发展路线已经改变，大中城市开始量力而行，出生率的降低，人口老龄化以及人才引进的改变，所以现在年轻人的走向，还是大城市为主，三四线本地的年轻人都有不少外流的，很多地方的库存，主要还是指望婚房，特别是三四线城市。房产还要配合更好的人才引进，才能自产自销一条龙。