我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，南昌作为江西省城，房子有投资价值吗？
南昌在近期推出南昌都市圈居民购房同权，是怎么回事？
回答：南昌作为江西省城，房子有投资价值。
南昌近期出台新规，大南昌都市圈居民购房同权。大南昌都市圈的范围包括：南昌市，九江市，抚州市，宜春市，上饶市等部分地区的户籍居民，互为享受本地户籍人口购房政策。
通俗讲，无论有没有南昌户籍，只要在南昌都市圈范围，均可按照南昌户籍对待，享受在南昌买房的资格。
根据人口数据统计，大南昌都市圈约万人，而南昌户籍人口约万人，相当于多万人获得了买房资格。
南昌这一招非常高，一方面可以带动南昌的房价，另一方面能够提升南昌的凝聚力，让江西真正实现一体化，加快南昌的人口、产业、生产要素流通。
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。年-年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。年-年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥你好，在杭州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从年开始火起来的。年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：房哥你好，在闲林买房，有投资价值吗？
杭州这么多地方有地铁，闲林怎么连地铁规划都没有？
回答：闲林是杭州主要的商品房聚集区，已是杭州近郊知名度最高的几个居住板块之一，但却长久被冠以“万年坑”之称。
最近半个月，丁桥、下沙的房价出现回调，闲林的房价却逆势大涨。回头看这几年的闲林，由于板块定位较低，准入门槛低，入住率极高，人口大规模集中，非常考验板块内的商业、娱乐及交通配套。这几点也是目前闲林所为人所诟病的主要几点。
目前，杭州地铁四期规划有诸多官方剧透，比如最重要的地铁17号线。随着云城板块的发展，闲林板块将因此被带动，地铁17号线的部分站点很有可能设置在闲林，让闲林跳出万人坑的局面。
提问：房哥你好，最近看中了杭州的一个楼盘，已在星球和你讲过楼盘的名字，听说这个楼盘后面有坟，没有迁走，还在协商。
很纠结，买这种问题楼盘会有发展潜力吗？如果坟在交付前迁走，以后卖房会受影响吗？
回答：你看中的这个楼盘，投资价值处于中等偏下水平，但依然可以被列为中等水平。
在楼盘的北边方向有一大片的墓地，属于黎明村，这些墓地已有接近30余年的历史。这种楼盘，房哥是不建议买的，以后卖房必然是受影响的。
提问：房哥你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？
如果想在主城区买住宅，有什么办法可以解决限购吗？因为我是江西人，在杭州没有房子，在江西有几套房，年龄42岁了，希望得到你的有效帮助，谢谢。
回答：在杭州买房投资，推荐的板块：未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。根据你的情况，如果想在主城区买住宅，可以缴纳两年杭州社保，缴纳满两年后即可买房，房哥提供代缴社保服务，请找房哥办理。
提问：房哥，我女儿已缴满三年杭州社保，是无房户，最近想在上城区、下城区、江干区、滨江区买房，总价-万，请推荐一下楼盘，按照投资价值排序。
我是单身，在下城区有一套多平方的房子，户口在外地，最近想把户口迁到杭州，这样是不是可以买第二套房了？谢谢房哥解惑。
回答：根据你的情况，按照投资价值排序，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城→滨江·和品、嘉里·城市之星→德信中心→春来枫华。你是单身，限购一套房，不具备买第二套房的资格。
提问：房哥，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？
回答：抵押贷款很便宜，年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。
很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。
买房不要乱买，不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看，隐形成本也是非常高的。
提问：房哥，您好，我有几个问题请教。
1.我是杭州户口，我媳妇、小孩是上海户口，我今年把杭州的一套老破小置换了上海的房子，目前在杭州无房，是否可以再在杭州买房？
2.买房总价预算万，想在杭州买一套房。临安、大江东、临平或其它区域，哪个区域的升值空间最大？是否有推荐的新房楼盘？
回答：1.可以再在杭州买房。2.大江东的投资价值是最大的。目前为止，大江东的新房楼盘数量总共有10个，推荐的新房楼盘：金成·潮塘轩、融创·云帆未来社区、华鸿·东潮云庭。
本文来源：杭州房哥